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参加完上海世茂广场的招商启动会,我的3个问题都得到了解答

2017-06-16 kaga 商业咔

第一个问题:关于命名


做了那么多年商业,可能连商场名字还搞不大清楚

这是前一篇内容,我无意中留了个伏笔:


那么问题来了

今晚我要去参加南京东路世茂的招商发布会,之前全称“百联世茂国际广场”,世茂自己操盘后,规范全称叫啥你们知道伐?


讲真,我确实不知道昨晚的招商启动会中有个环节是正式公布更名,因此,这两篇内容能连带起来,也是我人品好。


答案在标题中就已经写明了


“百联世茂国际广场”更名为“上海世茂广场”,相信之后业内朋友们不规范的称呼,将由“百联世茂”自然过渡为“世茂”,虽然世茂集团在上海不止这一个项目,但毫无疑问这家店将会是世茂商业地产在上海一张最大的名片。


第二个问题:关于设计


前身百联世茂国际广场,你能想到什么?


现代,但不够生动,这家店刚开业时我就有去市调,也算是当时购物中心的先驱,毕竟肩负着浦西第一高楼标签,硬件各方面条件都不错,但随着之后一批港资购物中心的建成,为我们树立了更高的标准,商业空间更需趋同于生活方式,而非仅仅购物职能。


内外空间的区隔是一大问题,原先的NIKE旗舰店,M&M's旗舰店都凭借大面积、精心设计的外立面,足以俘获商圈大量客群,甚至外广场的促销也都人头攒动;但商场内部,由于内退式的结构,大量的玻璃幕墙,反倒是有点“遮遮掩掩”;同时商场的动线规划传统单一,这些问题,都需要通过设计改造来解决或规避。


上海世茂广场给到的答案是,此次请到的建筑事务所有K11案例作为背书。要知道,如今你们趋之若鹜的K11,前身可是差到只能用风水来解释的一个场。如今虽然建筑整体框架依旧,但内部已是别有洞天。好,那有理由相信,设计大师能再给上海世茂广场来一次涅槃。


从现场听不懂的语言表述来看,我倒对其以剧院为理念的设计并不是太在意,毕竟这只是灵感来源,真正要解决的,其实就是内外互通以及内部规划的生动感等问题。


效果呈现上,我们看到了更多的色彩元素,更多的错位设计,室外平台的露出,除了让场内消费者能观景南京东路外,个人认为更多是打通场内场外的区隔,让路人想进,内场人想到室外。当然初衷是好的,就如同七宝万科广场,设计方案中也不乏亮点,如果引导客人达成设计构想是实际运营过程中的难点和关键。


第三个问题:关于品牌


昨天有其他商场的朋友得知我要去参加招商启动会后,就已经“预定”了第一手线报。当然作为曾经的招商狗,这也是我最关心的问题之一。


既然是招商启动会,主要是通过已确认的主力租户,为潜在的合作方建立信心,上文已经提到,这家店的沿街商铺一直是亮点所在,因此审时度势地维护好不失为一种策略。


现有租户该升级的升级,至于旗舰店的前缀,各不相同,从上海到亚洲到全球都有,不过说实话,如今新开一家商场,哪个不是弄出几个大面积好位置支持到品牌做旗舰店。这几家店中,NIKE和M&M's World自然无需赘述,丝芙兰会提供全球唯一量身定制的店装形象,可以期待一下,不远处的南京西路就是品牌旗舰店,看看会有什么不同。而星巴克旗舰店倒是更有趣,毕竟如今发展势头非常旺的品牌,在南京东路上还没有一个“门面担当”的大店也是说不过去,这家店应该是不论做多大面积都会客满的局面。


HelloKitty室内主题乐园前一阶段已经有了一波宣传,选址8~10层,也是将客流往高楼层引导的方式之一,发布会上当然会再推一波。


PANDORA作为炙手可热的饰品品牌,在我的内容中没少提到,也是商场趋之若鹜的品牌之一,全国首家精品概念店将会如何呈现?坐等……


相信多数朋友会对西西弗全国首家旅行书店更感兴趣,我也不例外,除了在书店中加入旅行主题噱头值得关注外,我个人更在意的是,这将为南京东路上添上一抹文化色彩,要知道现在你逛这条商业街,并没有太多的“休憩、补给”选择,南京东路不能只有提供消费者逛街购物的职能,给到游客以及本地客人更舒适的空间、多样的选择、文化氛围的熏陶,一样重要,个人感觉,之后南京东路上其他商场一波调整,同样会有意识地加入更多新业态。


另外,发布会上特地说到,如今发展得极好的本土女装品牌icicle,就是在这家店起家,我当初市调时记忆犹新,品牌也是一直占据着商场的橱窗位。而改造后,将会以ICICLE Space的概念店形式呈现,我此前对品牌的之禾生活空间做过报道,相信应该是一脉相承。


相关阅读:

ICICLE之禾综合生活空间探班


南京东路少有大动作,此前新世界大丸百货开业前,我在没有任何相关信息的情况下,写过一篇《为什么我说“看好”新世界大丸百货》,之所以“看好”打了引号,是因为该文是从百货行业以及招商从业角度来写的,现在看来依旧无奈。


此次上海世茂广场大改,在获取了部分信息后,虽然现有的问题都已有答案,但依旧留一部分念想,一方面是由于启动会的呈现,也只是该商场“大动作”的冰山一角,同时,我们也不能忽视对面市百一店和东方商厦的群改,最终,上海整体商业的暖,才是真的好。


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