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午后,突然大爆发!有何利好来袭?

时谦 券商中国
2024-08-28






盘面出现了一些积极信号!





今天午后,黑色系期货持续拉升,铁矿石涨超4%,热卷涨超3%,双焦、螺纹钢涨超2%。截至收盘,国内商品期市多数上涨,集运指数(欧线)涨逾6%,碳酸锂涨逾5%。


分析人士认为,期货大涨一是可能与地产有关。地产股拉升,世联行午后一度涨停,津投城开、我爱我家、深物业A、深振业A、招商蛇口、南国置业等跟涨。有市场传闻称,8月22日,某一线城市会出台房地产政策,相关的政策细节此前也已传过。此外,周五可能还有关于房地产的政策出台。此外,市场还传出,有关方面正考虑为地方政府收购存量待售住房提供新融资渠道。继5月出台政策组合拳后,正进一步寻求新政以稳定房地产市场。另外,也可能与美元指数持续走低有一定关系。


据新华社最新消息,国新办8月21日举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会。国家金融监督管理总局发布最新统计,目前,商业银行已审批房地产“白名单”项目5392个,审批通过融资金额近1.4万亿元。金融监管总局统计与风险监测司司长廖媛媛介绍,城市房地产融资协调机制以城市为主体,以项目为中心,符合规定的“白名单”项目及时获得资金支持,为促进项目建成交付、保障购房人合法权益、稳定房地产市场,发挥了积极作用,精准支持房地产项目融资取得阶段性成效。


大爆发


今天午后,与地产相关的资产突发异动。黑色系期货持续拉升,铁矿石涨超4%,热卷涨超3%,双焦、螺纹钢涨超2%。玻璃、纯碱等亦有不错表现。


值得一提的是,地产板块亦有明显异动。深圳本地地产股明显强于大盘,世联行午后一度涨停,津投城开、我爱我家、深物业A、深振业A、招商蛇口、南国置业等跟涨。


据Wind数据,截至目前,已经有长沙、厦门、长春、泰州、泉州等多个城市调整房地产政策或收购商品房。此外,购房“零首付”重出江湖。在社交平台上,广州、武汉、西安、郑州等地均有不少发帖者提及“零首付”购房。


无独有偶,据券商中国记者了解,最近也有市场预期指出,有关方面可能将加大支持土地收储力度,推动存量房贷利率下调,并发放房地产企业流动资金贷款。政策面持续宽松的势头有望加大,相关的政策可能会加快落地。


此外,还有消息称,有关方面正考虑为地方政府收购存量待售住房提供新融资渠道。继5月出台政策组合拳后,正进一步寻求新政以稳定房地产市场。新方案将允许地方政府利用未来专项债筹集的资金,用于收购存量待售住房。目前地方政府专项债资金主要用于基础设施项目建设,比如交通和环保设施等特定的基建项目。截至8月,今年3.9万亿元人民币的新增专项债额度发行已过半。


另有传闻指出,某一线城市明天可能会有大动作。而相应的细则也于此前在市场上流传,比如限购进一步的放开,目前核心区域的范围要进一步的缩小,保留部分的热点范围,豪宅放开限购,豪宅有关的税费或者是门槛的进一步降低等利好。目前,上述传闻或消息并未获得官方证实。


不过,稳定房地产市场的确对于稳定经济预期会有很大作用。最近,陆续可以看到一些关于教培、娱乐等产业的信号,无不是在为提振信心,扭转预期做支撑。若房地产市场能够稳住,提振经济的成本会要小许多。


房地产影响还有多大?


8月15日,国家统计局公布的数据显示地产行业多项指标降幅收窄,今年1—7月,新建商品房销售面积同比下降18.6%,降幅比16月份收窄0.4pct;新建商品房销售额同比下降24.3%,降幅收窄0.7pct;房地产开发企业到位资金同比下降21.3%,降幅收窄1.3pct;7月70城新房价格环比降幅为0.65%,较上月收窄0.03pct;二手房价格环比降幅为0.8%,较上月收窄0.05pct。


上周100个大中城市成交住宅类土地楼面均价为10392.03元/平方米,溢价率为6.93%,环比上涨4.79pct;成交商服类土地楼面均价为2104.29元/平方米,溢价率为3.23%,环比上涨1.83pct。中邮证券认为,房地产仍处于触底阶段。


那么,房地产的影响究竟还有多大?华创证券认为,受地产影响,极限情形下,银行的不良率可能会上行至3.62%,远低于风险阈值(6.2%)。与美国相比,美国次贷危机发生后,银行业的逾期率(逾期30天及更严重情形)一度上行至7%以上。对于保险公司而言,地产股、地产信用债、地产ABS、不动产、地产信托五类资产,可能使得保险业面临的风险敞口在7775亿元,这一数值依然远低于保险业的风险阈值(1.77万亿元)。


此外,在地产下滑全部由企业投资对冲的情景下,产出增速无论是4%还是5%,产出缺口都较大(超过5%的经验阈值),即物价稳定的难度较大。产出增速保持5%,无论是居民消费增加还是政府消费增加,产出缺口都可以降至5%以内,实现物价的稳定。华创认为,房地产的金融尾部风险可能已经解除。


责编:杨喻程

校对:王朝全

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