沿海两大副省级，劲敌+1

“格局决定结局。”

改革开放以来，中国城市的发展有一个明显的趋势，整体上各个城市都在往“大”的方向发展。

毕竟城市规模越大，其范围经济效率越高，对周边辐射的影响力也会越大。

据不完全统计，去年以来在各地陆续公布的各省份“十四五”规划中，至少有10个省份提到了“强省会”战略。

长沙便是这一赛道上的新玩家。4月份，湖南还专门印发了一份实施强省会战略的文件，支持长沙做大。

江南智造总局（ID：changsj001）留意到，除了加码强省会，近些年来在万亿城市座次排位战上，宁波、青岛等1.4万亿城市争夺跻身前十一、剑指2万亿的同时，长沙也是以黑马的姿态加入。

今年一季度，长沙实现GDP3293.38亿元，并以6%的GDP增速跟武汉不相上下，领跑万亿城市。

长沙，这座曾靠网红“闯江湖”的城市，究竟能跑多远？

“宇宙的尽头是铁岭，宇宙的中心在曹县。”如果要评选近些你的网络流行语，来自网红城市的梗一定榜上有名。

网络上的这些段子看似是对城市的一种调侃，但是丝毫不影响城市以一种前所未料的奇特方式在走红。

要问最近几年哪座城市在网络上最“火爆”，除了这些有梗小城，湖南省会城市长沙一定是最值得关注的那个。

天上一颗长沙星，地上一座长沙城。

长沙，别称“星城”。最早可见于3000多年以前的西周，秦始皇统一六国后在此设立长沙郡。

跟建城历史悠久一样，长沙的网红基因似乎也是自古就有之。

在骚客文人的笔下，长沙是令人向往的凭吊圣地。晚年漂泊的杜甫在长沙意外遇见了李龟年，便有了那句脍炙人口的“落花时节又逢君”。

长沙还被称为“屈贾之乡”，和两位流贬的人有关：屈原、贾谊。如今，不断被放大的文化符号，加上现代商业营销理念的运作，网红的基因也被唤醒。

贾谊被贬谪长沙时住在太平街上的故居，除了成为失意文人的凭吊之所外，也成为长沙流量最高的商业步行街之一。

如果说自身的文化符号的放大，是长沙抓住历史“赏饭吃”的话，“娱乐之都”的打造则可以视为这座网红城市吸引年轻人的又一主动出击。

前有乘风破浪的姐姐，现有披荆斩棘的哥哥。

作为湖南卫视的大本营，长沙自然也不会错过媒体对自身宣传的机会。

从马栏山走出去的综艺节目往往比这座城市还更为人所熟知，这就是长沙的文化魅力。

除此之外，在网红事件的造势上，长沙似乎也颇有心得。

2019年，警务纪实观察类真人秀《守护解放西》上线，在青年群体中引发关注和讨论。因为被《守护解放西》中的民警圈粉，不少年轻游客纷纷跑去坡子街派出所门口拍照打卡。而坡子街派出所也顺利“出圈”。

从“追星胜地”湖南卫视到网红茶饮茶颜悦色，从随随便便排位过万的超级文和友到成为拍照打卡“圣地”的坡子街派出所，长沙无疑是掌握了网红的流量密码。

每一个省会城市，都有一个“强省会”的梦。

近日，一场高规格“强省会”战略推进会在长沙举行，会议传递出的信号也非常强烈，那就是长沙这座网红城市开始争先进位了。

江南智造总局（ID：changsj001）注意到，继去年底长沙首提“强省会”战略之后，这一次明确将“国家中心城市”与“强省会”作为双重目标，长沙提升城市能级的决心不可谓不大。

城市向“大”的方向发展，最容易引起普通人关注的莫过于房价，因为按照正常城市发展逻辑，大城市往往意味着高房价。

然而，长沙在房价上似乎比其他同等量级的城市要显得更为“友好”。

贝壳研究院发布的《2021新一线城市居住报告》显示，长沙是居住负担最小的新一线城市。

长沙人的购买力其实不差，2020年的人均可支配收入比武汉、郑州、合肥等中部二线都要高，但在这些地方买房，在长沙相近面积、区位，能置办两套。

不缺市场的情况下，长沙的房价为什么能控制得这么好，以下几个方面或许可以窥探一二。

江南智造总局（ID：changsj001）梳理发现，2010年到2015年，这5年时间里，长沙的房价长期处在6000元左右的横盘期。2016年左右，长沙也开始出现跟涨的势头。

2018年，长沙的房价还在全国大中城市里一路“领涨”，开发商捂盘惜售，部分热门楼盘的茶水费还高达20万，一时“房票难求”、“长沙房贵”。

眼看炒房客蜂拥、地产市场火热，长沙却态度鲜明的提出“在房地产市场上，政府不能被房地产开发商和不良舆论绑架，听任炒作者兴风作浪。”

紧接着，便出台了严格的调控措施。从土地出让、限购、限售等方面，长沙几乎堵住了所有政策漏洞。并且在政策上不断的进行“打补丁”，反炒房行动，长沙也是各种限购、限售堵住“前门”“后门”，让炒房客没有可乘之机。

具体来说，在首套房限售方面，商品房上市交易须取得不动产权属证书满4年方可上市交易。

另一方面，二套房限购也是有着严格的规定，此前，购买二套房，必须在首套房房产证拿到4年之后。

近期政策才做出调整。2022年5月6日，长沙将购买二套房的条件从“取得房产证满4年”调整为“网签满4年”。与此同时，个人购买家庭第二套住房，按4%的税率征收契税。

在全国范围内很多城市都开始对楼市松绑的时候，长沙的楼市调控政策依然坚挺。

就在上月初，有网友在相关平台上强烈建议长沙适当调整限购限售政策，好让自己能回来购房。

相关部门作出的回应称：长沙将持续抓好房地产调控工作，目前对于限购政策只能严格执行、精准落实。

根据湖南省住建厅的数据，2021年长沙市新建商品住宅均价10119元/平方米，在30个直辖市、省会城市(除拉萨外)中排名第20位。

即使在前年，长沙都还没进入万字头时代。2020年长沙市新建商品住宅均价9107元/平方米。在直辖市、省会城市中排名第26位。新房价格同比涨幅位达到11.11%，排名上升6个位次。

从供给方面来看，2000年以来长沙实行“东拓西进，南移北扩”策略，城市建成区面积不断扩大，且规划目标被多次提前完成，土地供应量得到长期保证。

相关研究也指出，近5年长沙住宅用地供给增长近15倍，商住用地供给量增长2倍，其增长率均不同程度高于北京、成都等城市。

另一方面，从城市土地财政依赖度来看，长沙排名也是相对靠后。

数据可以看出，长沙对土地财政政策的依赖度70％左右，在几个重要城市里排名倒数，完全可媲美深圳，上海、北京等一线城市。

低房价也意味着在住的事情上，长沙的年轻人不需要花太多钱。这也就是为什么白天的长沙与其他城市大同小异，但是一到了晚上，长沙就开启了不夜城模式。

不要忘记，房价“洼地”，也更容易成为抢人的“高地”。

其实对于身处其中这座城市的未来，都有自己的期许。或许希望她更繁华，或许希望她更便捷，或许希望她更富裕。

在富裕这条路上，长沙也在发力。

截止目前，去年全国24座万亿GDP城市2022年一季度经济数据全部公布。

“头部阵营”上海、北京、深圳、广州排位未变，不少人预想中受疫情影响可能出现的反超并未发生。上海首次实现万亿GDP，深圳也成功突破了7000亿元大关，不过从增速上看，一线城市的增速都不太尽如人意。

而在腰部阵营中，长沙的表现颇为亮眼。

2022年一季度，长沙实现GDP3293.38亿元，并以6%的GDP实际增速在万亿城市的腰部中领跑，一季度紧紧咬住青岛和宁波。

在GDP增长的“三驾马车”中，规上工业增加值增速和消费增速分别高达10.1%和10.5%。

和宁波、青岛一样同为制造业城市，长沙定位的是“工程机械之都”，坐拥三一重工、中联重科、山河智能等明星制造商。新基建走热，对长沙而言又是一波战略机遇。

与此同时，青岛和宁波一季度GDP分别为3372.47亿元和3516.4亿元，长沙跟二者的差距分别为80亿元和200亿元左右。

青岛一季度遭遇疫情，对于经济增长有所拖累，增速有所放缓也是在情理之中。

作为单项冠军之城，宁波虽然制造业动能强劲，一季度实现规模以上工业增加值1319.7亿元，增长8.5%，进出口总额3044.4亿元，保持高速增长。

不过，在宁波一季度经济数据上房地产拖了后腿，一季度宁波全市完成商品房销售面积242.3万平方米，同比下降41.9%，房地产业增加值下降14.2%。

但是考虑到长沙的增速高于二者，再加上湖南省举全省之力在推行“强省会”战略，长沙今年的GDP能否超过青岛和赶上宁波，非常值得关注。